Közös kezelési hely. Újak és régiek
Onkológiai munkacsoportok
Nagy Barbara ügyvéd Társasház, kizárólagos tetőtérhasználat, kizárólagos kerthasználat vagy gépkocsi-beállóhely használat. A mindennapokban sokunk használ kizárólagosan például olyan kertrészt vagy gépkocsi-beállóhelyet, amely nem az ő, hanem a társasházi tulajdonostársak közös tulajdonában áll.
A nem megfelelő szabályozás miatt azonban gyakran ádáz viták alakulnak közös kezelési hely a lakók között. Most rendet vágunk. Mi számít külön- és közös tulajdonnak? Kezdjük a legelején! A társasház egy olyan speciális tulajdoni forma, ahol egyszerre találhatók külön és közös tulajdonban álló helyiségek.
Mi az a megosztott kezelés?
A lakások, irodák, üzletek jellemzően külön tulajdonban vannak, úgynevezett albetétek, külön Tulajdoni lappal rendelkeznek. Minden más pedig a tulajdonostársak közös tulajdonát képezi. Ilyen pl.
byealex és a slepp x manuel - rossz esték
A társasházakról szóló Az új építésű társasházaknál átláthatóbb szokott lenni a vitás kérdések rendezése Fotó: mfor. Új társasházaknál a legnépszerűbb a kizárólagos kerthasználat vagy kizárólagos gépkocsi-beállóhely használat. A tetőtér egy leválasztott részének az amelletti vagy az alatti lakáshoz csatolása inkább régebbi társasházaknál gyakori, nyíltan vagy teljes titokban.
Mi van a padláson?
A legtöbb lakó életében nem járt még a társasház padlásán, így a padlás egy részének jogosulatlan hozzácsatolása a szomszédos lakáshoz sokszor rejtve marad. Nem egy esetben évekkel később véletlenül derül fény a turpisságra.
Természetesen ilyenkor is szükséges a kérdés jogi rendezése és kötelezhető a jogsértő lakó használati díj fizetésére. Újak és régiek A kizárólagos használati jogot új építésű társasházak esetén döntő többségben nagyjából helyesen szabályozzák. Azaz a kizárólagos használati közös kezelési hely szabályozza az Alapító okirat vagy az SZMSZ és erről az adásvételi szerződés is említést tesz.
Helyesen az SZMSZ-ben kell szabályozni a közös tulajdon használatát a társasházi törvény szerint, azonban még mindig gyakran előfordul, hogy az Alapító okiratban találhatók a szabályok, ezek érvényessége megkérdőjelezhető.
Ebben az esetben az összes tulajdonostárs ennek ismeretében vásárol lakást a társasházban, így rendezett a jogi háttér. Természetesen minden esetben fontos ellenőrizni a fenti dokumentumok tartalmát, nem elég, ha csak az adásvételi szerződés rendelkezik erről.
A társasházi gépkocsibeállók és kertrészek jogi helyzete
A teremgarázsok sok esetben külön helyrajzi számon léteznek, így a vevő ebből vásárol egy tulajdoni hányadot, és ehhez hozzárendelik valamelyik beállóhely kizárólagos használati jogosultságát. Ilyenkor tehát nem csak kizárólagos használati jogot, hanem tulajdonjogot is szerez a vevő. Sokkal több gondot a kézízületi kezelés artrózisa a régi társasházak.
Ezekben ui. Legtöbbször ez a lakás értékesítésekor bukik ki, amikor is az eladó az adásvételi szerződésben ugyan tájékoztatja erről a vevőt, azonban ennek szabályozott hátterét egyetlen társasházi dokumentum sem tartalmazza.
Nagymama közös kezelési tippei, Négy ajándékötlet a Nagymamának
Ha csak értékesítéskor derülnek ki a gondok, azt sokkak nehezebb rendezni Illusztráció - forrás: ujhazcentrum.
Hasznos lehet továbbá arról is nyilatkoztatni az eladót, hogy közösen milyen összegben határozzák meg a kizárólagos használati jog értékét, mely később alapja lehet akár egy kártérítési igénynek is, ha a valóságban nem úgy festene ez a jog, ahogy az eladó tájékoztatást adott róla.
A használati jog szabályozása Célszerű azonban akkor is rendezni a jogi helyzetet, ha nem kívánjuk eladni a lakásunkat.
Főszabály szerint itt is az SZMSZ-ben történő rendezés a megfelelő, illetve elterjedt még a társasház és a tulajdonostárs közötti használati megállapodás is. A kizárólagos használati jogért általában ellenértéket kér a társasház, amely vagy egy egyszeri összeg, vagy havi rendszerességgel fizetett díj. Gyakoriak a 99 évre szóló megállapodások. Amennyiben nincs konszenzus a felek között, lehetőség van közgyűlési határozatban használati díj fizetésére kötelezni a használót, aki azonban megtámadhatja a határozatot, ha az lényegesen sérti kisebbségi jogos érdekeit.
Egy esetleges perben szakértői bizonyítás tárgyát képezi, hogy mennyi a reális használati díj. Ugyanakkor a bírósági gyakorlat nem tekinthető teljesen egységesnek e jog alapítása tekintetében. Ki viseli a költségeket? Miután rendezték a lakók a közös tulajdon kizárólagos használatát, beszélhetünk a költségek viseléséről.
Társasházkezelés
Itt hangsúlyozottan nem a kizárólagos használatért esetlegesen fizetett ellenértékről, többlet használati díjról van szó, hanem ezen területre eső költségekről. A társasházi törvény alapján a közös költség a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha az SZMSZ másképp nem rendelkezik. Az SZMSZ rendelkezhet azonban úgy is, hogy a tulajdonostársnak az általa kizárólagosan használt közös tulajdonú terület után is fizetniük kell közös költséget.
Ugyanez igaz a fenntartási és felújítási költségekkel kapcsolatban is, azokat a főszabállyal ellentétben nem minden tulajdonostárs, csupán a kizárólagos használó köteles viselni a csak általa használt közös tulajdonú ingatlanrész vonatkozásában. Végezetül érdemes tisztában lenni azzal, hogy a kizárólagos használati jog az ingatlan-nyilvántartásba nem közös kezelési hely be, a Tulajdoni lapon nem jelenik meg kivéve az új alapítású társasházak gépkocsi-beállóhelyei esetén bizonyos esetekben.
A hozzá csupán elnevezésében hasonlító és azzal gyakran összetévesztett használat jogát tehát nem használati jogot lehet bejegyezni, amely azonban egy teljesen más jogintézmény. Ezért is nagyon fontos a tulajdonostársak között írásban és megfelelően szabályozni ezen jog gyakorlásának feltételeit.
